cùng bạn kiến tạo tương lai thịnh vượng
★★ DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ -RẺ HƠN THỊ TRƯỜNG 300 TRIỆU★★
Nhà mới xây dựng – thiết kế hiện đại sang trọng – có thể nói là rất đẹp.
– Địa chỉ: kiệt Hùng Vương (gần Big C)- Diện tích: 75 m²
– Công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp, sân phơi, wc…
– Để lại: 3 máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, bếp, giường, tủ, salon, bàn, ghế…
√ Giá: 2,6 tỷ (thương lượn chủ) g trực tiếp
LIÊN HỆ : 0914123086
Góc nhìn vụ việc cocobay
Vụ việc Cocobay không trả lãi cho nhà đầu tư theo cam kết gần đây đã làm dậy sóng về việc đầu tư vào phân khúc Condotel. Có nhiều bài viết nhưng phần lớn đều cho rằng không nên đầu tư vào phân khúc này! (vụ việc cocobay)
Để biết bạn có nên và có phù hợp đầu tư vào phân khúc này hay không? Cũng như lựa chọn Condotel như thế nào để đầu tư hiệu quả, bạn cần phải hiểu về Condotel! (vụ việc cocobay)
Khác với đất nền dự án, hay căn hộ cuộc chơi chỉ có 2 bên là chủ đầu tư và nhà đầu tư thì Condotel là cuộc chơi của 3 bên, chủ đầu tư, đơn vị vận hành và nhà đầu tư. Và cuộc chơi của đất nên dự án là mua đứt bán đoạn. Còn của condotel là ngoài việc bạn đầu tư vào sản phẩm đó thì còn là việc hợp tác cùng kinh doanh, mà ở đây là kinh doanh lưu trú du lịch. Và việc đầu tư này về cơ bản là giống với việc góp vốn cùng kinh doanh hơn là đầu tư bất động sản để chờ tăng giá và bán. (vụ việc cocobay)
Bỏ qua những trường hợp lừa đảo 100% như chủ đầu tư ko xây lên căn codotel cho nhà đầu tư hay vướng pháp lý không thể vận hành. Thì việc xây lên căn hộ và vận hành thì đó thuộc về vấn đề kinh doanh. MÀ đã là kinh doanh thì sẽ có lúc lời lúc lỗ. Đặt trong trường hợp Cocobay họ không trả lãi theo cam kết vì việc vận hành kinh doanh có thể lỗ hoặc không có lời nhiều. Căn hộ condotel nếu có sổ hồng thì nó vẫn là của nhà đầu tư. Nhà đầu tư có thể kiện Cocobay, đòi lại quyền sở hữu và tự vận hành hoặc cùng ngồi lại để tìm phương án tốt hơn. Mình không bàn sâu về Cocobay nữa! (vụ việc cocobay)
Để đầu tư vào Condotel hiệu quả bạn nên chú ý vào các điểm chính như:
Những nhà đầu tự như thế nào thì mới nên đầu tư Condotel!
Cuối cùng đã là đầu tư kinh doanh sẽ có lời có lỗ. Có trường hợp như Cocobay, cũng có nhiều trường hợp lãi đều đều chãy vào túi tiền của nhà đầu tư như Hyatt. Cũng có trường hợp ban đầu lỗ như Cocobay sau đổi đơn vị vận hành lại lời đều đều! (vụ việc cocobay)
Tóm lại tiền là của bạn hãy đầu tư khôn ngoan!
P/s: Hình Park Hyatt Saigon
TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA QUẬN LIÊN CHIỂU ĐÀ NẴNG VÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI LIÊN CHIỂU
I. GIỚI THIỆU VỀ QUẬN LIÊN CHIỂU-ĐÀ NẴNG
Quận Liên Chiểu được thành lập ngày 23 tháng 01năm 1997theo Nghị định số 07/CP của Chính phủ, trên cơ sở 3 xã Hòa Hiệp, Hòa Khánh, Hòa Minh của huyện Hòa Vang. Quận Liên Chiểu có 7.572 ha diện tích tự nhiên và 52.279 nhân khẩu, gồm 3 phường. Năm 2005, giải thể phường Hòa Hiệp thành hai phường Hoà Hiệp Nam và phường Hoà Hiệp Bắc, giải thể phường Hòa Khánh thành hai phường Hòa Khánh Nam và Hòa Khánh BắC.
Liên Chiểu có bờ biển dài 26 km, với nhiều bãi tắm tự nhiên đẹp như Nam Ô, Xuân Thiều, Bắc Ninh, bờ biển uốn lượn chạy vòng cung ôm dọc theo tuyến đường Nguyễn Tất Thành – một trong những con đường đẹp nhất của thành phố, thuận lợi cho khai thác và phát triển du lịch. Ngoài ra còn có tiềm năng phát triển ngành nuôi trồng và đánh bắt hải sản.
Quận còn có lợi thế về tài nguyên rừng, trong đó rừng đặc dụng Hải Vân, diện tích 3418,7 ha. Nơi có đường hầm đèo Hải Vân, một trong những đường hầm dài nhất Đông Nam Á xuyên qua lòng núi. Rừng ở đây phong phú các loại tài nguyên động thực vật, là tiềm năng để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng lý tưởng được hình thành bởi quần thể sinh thái như sông Cu – Đê, Làng Vân, đường hầm đèo Hải Vân và thắng cảnh thiên nhiên Nam Ô.
Kết cấu hạ tầng của quận đang ngày càng hoàn thiện, công tác chỉnh trang, đô thị hoá diễn ra nhanh, nhiều dự án lớn của Thành phố và Trung ương đã và đang triển khai trên địa bàn làm cho công tác quy hoạch, chỉnh trang đô thị được thực hiện đều khắp và đồng bộ, tạo ra diện mạo đô thị trẻ ngày càng sầm uất, hấp dẫn.
Quận Liên Chiểu có 2 khu công nghiệp: KCN Liên Chiểu và KCN Hòa Khánh. Ngoài ra KCN Hoà Khánh đang được mở rộng. Đây là nơi tập trung trên 200 nhà máy, xí nghiệp công nghiệp lớn của thành phố, trung ương và các nhà đầu tư trong và ngoài nước với lượng công nhân trên 30.000 người. Với một chính sách thông thoáng, cởi mở tạo điều kiện thuận lợi, hỗ trợ cho các nhà đầu tư từ các cấp chính quyền, các nhà đầu tư đến đây yên tâm làm ăn.
Trên địa bàn quận có chợ Hoà Khánh và các chợ khác như chợ Thanh Vinh, Nam Ô, Hoà Mỹ… và nhiều đại lý bán sỉ và lẻ các mặt hàng phong phú đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng. Ngoài ra, Bến xe Trung tâm thành phố đóng trên địa bàn quận đã tạo điều kiện thuận lợi để luân chuyển hàng hoá và đón đưa khách từ các tỉnh thành khác đến với Đà Nẵng. Trong công tác đầu tư hạ tầng cơ sở, quận đã chú trọng đến hệ thống giao thông, điện, nước sinh hoạt, chợ, trường học và bệnh viện. Hiện nay với hơn 60 dự án quy hoạch khu dân cư như dự án Trung tâm đô thị mới Tây Bắc, Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thuỷ Tú, Dự án nâng cấp và mở rộng Xí nghiệp Dây và cáp điện Tân Cường Thành, đường DT 606 (lên khu du lịch nghỉ dưỡng Bà Nà), mở rộng và nâng cấp đường Hoàng Văn Thái… sẽ tạo nên bộ mặt đô thị ngày càng khang trang, hiện đại.
Nền kinh tế quận phát triển theo cơ cấu: Công nghiệp – Dịch vụ – Nông nghiệp. Trong đó CN – TTCN giữ vai trò chủ đạo, TM – DV giữ vị trí quan trọng, nông nghiệp sẽ giảm dần tỷ trọng đến mức ổn định. Mục tiêu trong những năm đến là “Xây dựng quận Liên Chiểu trở thành đô thị lớn phía Tây Bắc của thành phố, là trọng điểm phát triển công nghiệp, du lịch và dịch vụ; là cửa ngõ phía Bắc, đầu mối giao thông quan trọng; một trong những trung tâm giáo dục – đào tạo, triển khai các tiến bộ khoa học kỹ thuật trong sản xuất; là địa bàn giữ vị trí chiến lược quan trọng về quốc phòng, an ninh của thành phố” như Kết luận số 24-KL/TU ngày 06/10/2004 của Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng.
Hiện nay trên địa bàn quận Liên Chiểu đã và đang hình thành một số khu đô thị cao cấp như: khu đô thị Phúc Lộc Viên, khu đô thị Phước Lý, khu đô thị Quang Thành 3B, khu đô thị Aurora Da Nang City, khu đô thị Phùng Hưng, khu đô thị Bulova, khu đô thị Sun Bay Đà Nẵng, khu đô thị Hòa Minh 5, khu đô thị Luxury Beach, khu đô thị Golden Hills City.
II. TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN LIÊN CHIỂU ĐÀ NẴNG
Tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng, nhiều công trình, dự án với mức đầu tư hàng tỷ đồng đang dần được hình thành, mang đến tiềm năng lớn về phát triển BĐS.
Thị trường BĐS bắt đầu nóng lên khi các đề án phát triển vùng Tây Bắc Đà Nẵng lần lượt được triển khai đúng tiến độ. Mới đây, thông tin các tập đoàn Singapore vào Đà Nẵng hỗ trợ điều chỉnh quy hoạch các dự án phía Tây càng tạo không khí sôi động hơn cho thị trường này.
Đầu tiên phải nhắc đến công trình đường Nguyễn Tất Thành nối dài đạt 3,2 km, được thiết kế với nền đường ngang 39 m với tổng mức đầu tư hơn 153 tỷ đồng.
Việc hình thành tuyến đường Nguyễn Tất Thành nối dài góp phần thu hẹp khoảng cách từ trung tâm thành phố đến khu vực Tây Bắc, từ 23 km xuống còn khoảng 11 km. Đây là trục đường chính nối khu vực cửa ngõ Tây Bắc Đà Nẵng với các trục đường huyết mạch: khu đô thị sinh thái Golden Hills, khu công nghệ cao Đà Nẵng…
Cuối năm 2017, UBND TP. Đà Nẵng đã xin chủ trương đầu tư dự án bến cảng Liên Chiểu giai đoạn I với tổng vốn đầu tư 7.378 tỷ đồng. Trong chủ trương thống nhất mới nhất, giai đoạn I cảng Liên Chiểu sẽ được đầu tư 5.581 tỷ đồng, dự kiến năm 2022 sẽ đi vào hoạt động. Việc đầu tư, xây dựng cảng Liên Chiểu không chỉ giảm tải, “chia lửa” với Tiên Sa mà còn phù hợp với định hướng phát triển của thành phố.
Một trong những công trình nổi bật khác của khu vực Tây Bắc là khu công nghệ cao. Đây là dự án có tổng mức đầu tư hơn 8.841 tỷ đồng trên diện tích 1.500 ha, quy mô bao gồm khu công nghệ cao, khu công nghệ thông tin tập trung và khu phụ trợ.
Là một trong 3 khu công nghệ quốc gia có tầm chiến lược cho sự phát triển của Đà Nẵng về phía Tây Bắc để trở thành khu đô thị công nghệ cao của thành phố, dự án này sẽ là điều kiện thuận lợi thu hút nhiều cư dân có mức sống cao về sinh sống, tạo nên một khu đô thị sầm uất.
Cú hích hạ tầng từ cảng Liên Chiểu
Theo đúng đề án quy hoạch Đà Nẵng đến năm 2030, Tây Bắc được chọn là hướng phát triển chiến lược của thành phố. Trong đó, quận Liên Chiểu là trọng điểm với hệ thống kết cấu hạ tầng tiên tiến và thuận lợi dể hút các nhà đầu tư.
Buổi lễ khánh thành đường Nguyễn Tất Thành nối dài
Thực tế cho thấy thời gian qua, thị trường Tây Bắc vẫn luôn sôi động với hàng loạt dự án mang tầm cỡ lớn và công trình trọng điểm. Nếu như việc thông quan trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài được xem là phát súng lệnh đầu tiên đánh thức sự vươn mình nơi cửa ngõ thành phố thì tiếp theo đó, dự án cảng Liên Chiểu được kỳ vọng thay đổi diện mạo khu vực và cán cân vị thế của Tây Bắc Đà Nẵng so với các nơi còn lại. Theo đánh giá từ chuyên gia việc đầu tư xây dựng cảng Liên Chiểu để mở rộng hệ thống cảng Đà Nẵng là rất cần thiết, phù hợp với quy hoạch, phát triển kinh tế – xã hội của thành phố, của ngành giao thông vận tải và của vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung.
Với tầm quan trọng đó, 29/5 vừa qua thủ tướng Trịnh Đình Dũng đã có công văn yêu cầu Bộ Kế hoạch Đầu tư khẩn trương thực hiện thẩm định nguồn vốn và khả năng cân đối vốn của dự án đầu tư xây dựng bến cảng Liên Chiểu,. UBND thành phố Đà Nẵng nghiên cứu, tiếp thu các ý kiến thẩm định của Bộ Giao thông vận tải để hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án.
Làn sóng mới dịch chuyển về Tây Bắc Đà Nẵng
Có thể nói hạ tầng phát triển luôn thúc đẩy bất động sản tăng trưởng. Trước đòn bẫy từ thực tiễn , đồng loạt các dự án bất động sản chào sân trong thời gian qua đã giành được nhiều quan tâm. Đầu tiên là sự ra mắt của Homeland Center Pard, với vị thế nằm ngay trung tâm phố có phân khúc giá từ 12 – 17 triệu VNĐ/m2. Cùng với đó là những dự án Pandora, Phoenix Complex đã hiện diện trước trên thị trường càng tăng tính cạnh tranh cho khu vực và sự lựa chọn cho khách hàng.
Đà Nẵng sẽ là điểm đến mới các nhà đầu tư và Tây Bắc Đà Nẵng được đánh giá là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh. Sở dĩ đất nền tại khu vực Tây Bắc đang “nóng” là do khu vực này đang hội tụ đủ các điều kiện tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững, nhất là phân khúc bất động sản hợp túi tiền của người dân và có quy hoạch tốt.
*******************************************************
ĐỂ KÝ GỬI MUA BÁN, ĐẦU TƯ HOẶC ĐỊNH CƯ TẠI QUẬN LIÊN CHIỂU- ĐÀ NẴNG:
XIN LIÊN HỆ: 0914 123 086 MR CƯƠNG
: 0934 752 686 MR NHẤT
Giá đất nền tăng phi mã, giới đầu cơ đang bắt đầu tháo chạy, tìm kiếm và “đổ tiền” vào những dự án an toàn và có tiềm năng hơn.
Phân khúc đất nền chững lại
Theo khảo sát, thời gian qua, giá đất nền tại thành phố biển Đà Nẵng đang tăng chóng mặt, cá biệt có những nơi còn tăng gấp đôi so với cùng kì năm 2017. Cao nhất phải kể đến khu vực đất ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp, giá đất mặt đường tại đây đã lên tới khoảng 300 triệu đồng/m2. Tại các trục đường lớn khác, giá đất cũng dao động từ 100-200 triệu/m2, tùy theo vị trí.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, giá đất tại Đà Nẵng bị đẩy lên cao và không có giao dịch nào xuất hiện, chủ yếu là mua đi bán lại và giao dịch không nhiều. Hiện tượng sốt đất ảo xuất hiện do môi giới đẩy giá. Trước tình hình này, các cơ quan chức năng bắt đầu thắt chặt về mặt pháp lý, khiến giới đầu cơ nhà đất tháo chạy, lượng giao dịch giảm dần.
Phân khúc căn hộ sở hữu lâu dài “lên ngôi”
Trái ngược với sự chững lại về thanh khoản của phân khúc đất nền, thị trường căn hộ sở hữu lâu dài tại Đà Nẵng đang chứng kiến sự thiết lập mặt bằng giá mới cao kỷ lục. Mức giá trên thị trường căn hộ cao cấp tại đây thậm chí còn ngang với mức giá của các dự án chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM.
Xu hướng mua bất động sản để cho thuê đang được giới đầu tư trên thị trường địa ốc rất quan tâm bởi tính ổn định cao, khả năng sinh lời lớn. Đó là một trong những lý do chính khiến phân khúc căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài gây sốt tại Đà Nẵng.
Theo khảo sát, tỷ suất lợi nhuận của một căn hộ cho thuê dài hạn tại đây có thể lên tới cấp xỉ 1%/tháng, tương đương gần 12%/năm. Cụ thể, một căn hộ 1 phòng ngủ, hoàn thiện cách đây khoảng 4 – 5 năm có giá bán khoảng 1,6 tỷ đồng đã cho thuê được với giá gần 15 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá bán khoảng 3 tỷ đồng đã cho thuê với giá khoảng 28 triệu đồng/tháng. Đây có thể coi là tỷ suất “trong mơ” đối với tất cả các nhà đầu tư bất động sản.
Tuy nhiên, vấn đề lớn hiện nay đó là “cung không đủ cầu” vì số lượng căn hộ cao cấp đi vào hoạt động tại Đà Nẵng hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Dự án đáng chú ý nhất trong phân khúc căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng
Một trong những dự án căn hộ sở hữu lâu dài gây chú ý trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay là Sơn Trà Ocean View đang được chủ đầu tư áp dụng mức lợi nhuận cam kết tối thiểu 8%/năm trong vòng 5 năm. Đây là dự án có thời gian bàn giao nhanh nhất (cuối năm 2018) so với các dự án khác đang rao bán tại Đà Nẵng.
Tiến độ xây dựng dự án căn hộ Sơn Trà Ocean View
Tọa lạc trên trục đường chính Ngô Quyền và đường Đinh Công Trứ, gần cầu Thuận Phước, Sơn Trà Ocean View sở hữu vị thế “tựa sơn nghinh thủy” hiếm có. Thiết kế của dự án mang đậm phong cách kiến trúc Singapore tinh tế, tất cả các căn hộ đều có ban công, điều mà rất nhiều dự án căn hộ tại Đà Nẵng không hề có. Thế nhưng giá bán của dự án này khi tung ra thị trường lại vô cùng hấp dẫn: chỉ 1,39 tỷ đồng/căn 1 phòng ngủ diện tích 52m2 và khoảng 1,9 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ có diện tích từ 78m2.
Căn hộ đang được hoàn thiện phần nội thất bên trong
Sơn Trà Ocean View hiện đã bước vào giai đoạn hoàn thiện. Khách hàng không chỉ yên tâm vì tiến độ bàn giao nhà đã đến gần mà tiến độ thanh toán cũng rất linh hoạt. Đây là dự án hiếm hoi trên thị trường mà khách hàng chỉ cần thanh toán 50% đến khi nhận bàn giao căn hộ.
Vào đợt cuối cùng mở bán, dự án được chủ đầu tư là Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một kết hợp với đơn vị phân phối độc quyền Khương Thịnh Miền Trung tung ra gói 30 căn hộ cuối cùng với lợi thế tầng cao, view “khủng”. Những khách hàng đăng ký mua sớm nhất sẽ được nhận vô vàn ưu đãi đặc biệt: Chiết khấu tới 5%, tặng 2 năm phí quản lý…
Lối thiết kế tinh tế – sang trọng
Sơn Trà Ocean View cũng là dự án duy nhất tại Đà Nẵng hỗ trợ tham quan căn hộ thực tế, trải nghiệm view thực ngay từ khi chưa hoàn thiện để củng cố niềm tin của khách hàng.
Để đăng ký tham quan căn hộ thực thế, vui lòng liên hệ :
Công ty TNHH Dịch vụ Môi giới và Tư vấn Đầu tư Bất động sản YourLand
Địa chỉ: 01 Lê Duẫn, Hải Châu, Đà Nẵng
Email: yourlanddn@gmail.com
Hotline: 0914 123 086
Vừa được giới thiệu ra thị trường, Sơn Trà Oceanview đã thu hút hàng trăm lượt khách hàng quan tâm tìm hiểu và đặt mua. Đâu là lý do khiến dự án này rơi vào tầm ngắm của các nhà đầu tư? Đọc thêm
Các giới chuyên gia khẳng định đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng 2018 thì đất nền Liên Chiểu sẽ “dậy sóng” vì ngoài các lý do các dự án của thành phố sẽ triển khai từ năm 2018 đến 2013 đều tập trung tại quận này: Đọc tiếp
Từ dự án, gia chủ có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh núi Sơn Trà, biển xanh, sông Hàn hay cầu Thuận Phước. Đọc tiếp
Với thiết kế sang trọng, hiện đại nhưng vẫn hết mực hài hòa với thiên nhiên, lại sở hữu diện tích thoáng đạt, dự án Malibu MGM resort Hội An sẽ phù hợp với các đối tượng sau: Đọc tiếp
BAKH Architecture là đơn vị thiết kế dự án Malibu MGM Hội An Condotel & Villas, chúng ta cùng xem tại sao đơn vị này được chọn để thiết kế dự án tuyệt tác này nhé.
MGM Resorts International là một trong những công ty S&P 500 về cung ứng dịch vụ giải trí quy mô toàn cầu bao gồm các địa điểm rộng khắp thế giới với các khách sạn và sòng bạc đẳng cấp, các phòng họp và hội nghị hiện đại, hàng loạt các nhà hàng, các dịch vụ giải trí, giải trí về đêm và các dịch vụ bán lẻ,… đọc tiếp
